沪住宅11月净增24盘 老推新物业加推活跃

　　根据统计，2013年11月预计开盘的住宅将达49个(公寓42个，别墅7个)，环比10月住宅实际开盘54个，减少5个。另与10月17日统计的11月预计推盘25个相比，净增24盘(公寓22个，别墅2个)。

　　在10月中下旬短短2周之内，24个楼盘加推。纯新盘开盘仅6个，占比四分之一。新增18个物业11月加推，“老推新”物业短期内较活跃。2013年9-10月上海楼市供应量充足，上市房源较多。相比之下，11月预计推盘总量略小于9-10月黄金周期。

　　分析师指出，11月推盘主要集中在“老推新”楼盘逐周加推，纯新盘入市量不及9-10月和上半年3月、6月单月总量。物业销售进入年关保量冲刺阶段，新推盘会考虑到整期住宅的去化程度。为了避免出清周期过长，纯新盘短期内大幅推盘(推盘量超500套房源)的情况很少出现。加推房源较多，少量房源多批次开盘，开发商在迎合市场节奏，减少市场房源上市量的同时力求做到旗下楼盘的精准蓄客，以形成楼盘供需两旺的市场表现。这也是下半年以来上海楼市“日光盘”频繁出现的原因之一。其次，“老推新”房源成为11月推盘主力，占比超8成。在年末阶段，“成交跑量现金为王”成为了众多楼盘的主要目标，拒绝长线而选择短线销售成为主要手段。部分“老推新”房源是否会选择11月入市？什么时机入市？还与房源的认购水平相关。目前，市场交投最热的时节已过，物业是否会选择开盘，直接决定的是房源的蓄客能力。