石狮今年最大土地拍卖会落幕 房产巨鳄演绎“大咖秀”

万科代表摘取地块。

世茂代表签订摘地协议。

　　晋江新闻网8月23日讯 8月16日下午，石狮市行政服务中心二楼一间会议室将注定见证泉州房地产市场上又一次载入史册的“大事件”。

　　当天，今年以来石狮最大型的一场土地拍卖会正在举行，12幅土地最终“名花有主”。这些“主人”都是业界赫赫有名的龙头房企：8幅土地被世茂夺得，另外4幅土地被万科和恒大夺得，各分两块。

　　“这场拍卖会，成为这些房企‘大咖’的秀场。”一名参与拍卖的开发商说道。更引人关注的是，这场土地拍卖会除规模较大外，恒大落户泉州无疑成为最大亮点。

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　　12幅土地集中出让 属今年以来最多

　　此次出让的土地8幅位于石狮钞坑，均为商住地块，土地面积439553平方米(合计659.3295亩)，起拍价为20.22亿元；其余4幅土地位于石狮宝盖镇龙穴村和杆头村，也均为商住地块，其中，2012-11-03土地面积36451平方米，起始价为2.26亿元；2012-11-04土地面积36962平方米，起始价为2.44亿元；2012-11-05土地面积62029平方米，起始价为4.39亿元；2012-11-06土地面积45807平方米，起始价为3.1亿元。

　　据了解，钞坑位于石狮的南部，与晋江晋南四镇接近。去年7月，石狮启动了钞坑片区改造工程。

　　按照石狮市政府的构想，改造后，钞坑片区将充分发挥特殊的区位优势，科学统筹区域土地资源，引进重大商贸项目，建设大型城市综合体、新型电子商务业态、五星级酒店等项目，以连片开发建设的强大态势，辐射引领凤里、湖滨、宝盖等石狮中心区域和晋江龙湖、英林、深沪、金井、永和等晋南五镇，与石狮服装城、国际轻纺城、南洋路布料市场、灵秀纺织城、纺织机械市场等，在城市南端形成最繁荣的商贸圈，构筑石狮南大门城市客厅和中央商务区，进而引领城市空间格局发生深刻变化。

　　今年4月19日，世茂集团以20.6亿元的底价拿下钞坑的5幅地块，并于4月28日上午举行石狮世茂钞坑城市综合体项目开工暨奠基典礼。

　　龙穴和杆头村均位于宝盖镇，处于石狮东部。2011，石狮提出在龙穴、杆头一带建设城东新区的战略部署。龙穴就是该区域的重要组成部分。2012年，城东新区建设启动，片区改造步入快车道。

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        竞买门槛设定高 考验开发商实力

　　值得关注的是，此次出让的12幅地块均设置较高的门槛。

　　其中，钞坑8幅地块对于竞得的开发商提出具体要求包括：项目拟建设成为集商业、办公、酒店、居住为一体的现代化高端生态城市综合体。项目应建设有不低于五星级标准的酒店，酒店建筑高度不低于150米(含屋顶造型)。项目建成后，竞得人自持商业面积不得低于2.5万平方米，并引进国际国内著名商业品牌。竞得人应建设大型观景摩天轮游乐设施，多功能“天幕”系统及反映石狮历史文化的动态水墨画。

　　对于竞买人的要求包括：竞买申请人或所属的集团公司须为境内外房地产行业上市公司：竞买申请人或者所属的集团公司下属全资子公司具有一级房地产开发资质，具备开发过建筑高度在150米以上住宅楼的成功经验，在国内开发建设并开业经营的国际品牌酒店不少于四家，且其中已评定的五星级国际品牌酒店不少于两家，其中一家酒店高度不低于200米。

　　另外4幅地块将建设成为一个生态、宜居、现代的标志性的新社区，项目内配套建设邻里中心建筑面积不少于1.8万平方米，参照城东新区指挥部提供的《石狮市幸福新城邻里中心建筑方案》进行规划。对竞买人的要求包括：竞买人或所属的集团公司须为境内外房地产行业上市公司。同时，竞买人2012年度房地产销售总面积不少于1000万平方米(以上市公司对外公布的年报为准)。

　　“这些条件基本将本土开发商排除在外。”业内人士认为，这也是石狮市政府出于提高城市品质的目的，想引进一些实力开发商。