二手房成交量放缓价格坚挺 土地市场延续火爆势头

　　7月以来，申城气温居高不下，打消了不少市民的看房热情，本市二手房市场迅速转入淡季。统计数据显示，最近两周，沪上不少房产中介机构的带看量和成交量普遍下降了2成，部分高端区域的客户更是减少了5成左右，一些门店至今未有成交房源。但值得注意的是，二手房挂牌房源的价格仍然坚挺，甚至比“旺季”三四月份的价格明显偏高。

　　前期成交的集中放量消化了市场需求及房源，尤其是性价比较高的低价房源，剩下来的大多是相对价格较高的优质房源。这是导致目前二手房成交量下降的原因之一。记者从上海中原地产联洋仁恒分行了解到，由于6月板块二手房成交集中放量，成交量比5月多了五成，消化了大部分的市场需求及房源，因而进入7月后，带看量比6月减少了五成，成交速度也明显放缓，至今门店还未有成交的房源。中原地产宝地东分行经理纽兵兵也表示，最近两周，不仅客户来电量和带看量有明显减少了2成，新增挂牌量和成交量至今仍然为零。

　　二手房挂牌价格坚挺还与业主的心态有关。中原地产联洋仁恒分行经理张珂铭表示，虽然二手房市场进入淡季，但房东对于后市依旧看好，对价格较为坚持，基本不提供议价空间，板块内二手房均价为每平方米4.5至5万元，主力房源为100至150平方米的两房和三房。据德佑地产古北二店的营业主任梅士伟介绍，近期门店的挂牌房源相对较少，且现有的挂牌房源价格也偏高，一般比市场价高出5%左右，业主普遍不存在降价意愿，因此总要等到有人出价达到心理价位时才肯出售。

　　与二手房市场的“歇夏”状态不同，上海土地市场似乎不受高温的影响，7月依然延续了前期成交火爆的势头。在土地市场中，不乏万科、中海、绿地等龙头房企的身影，也有外来不知名房企和地方性房企，这从侧面体现出各房企对楼市后期前景的普遍看好。然而，在全国各地土地市场一片繁荣的情况下，近期也连续出现了“退地”的情况，南京、杭州、武汉等地先后收回多块曾经的“地王”。

　　对此，德佑地产市场研究部总监陆骑麟分析认为，这已隐现出土地市场的异常火爆逐渐接近了土地调控的红线；下半年伊始，中央再次重申土地调控，表明对于上半年的土地过热行情的担忧，不排除下半年调控土地的可能性。随着盛夏来临，各地推地热情将有所减退，后期土地市场有望逐渐降温。