厦门将与40余城实现房产信息联网

晋江新闻网9月2日讯（记者  蔡盈盈）住建部近期开始推进40余热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。据了解，厦门也在这40余个城市之列。这意味着，一旦联网工作完成，在其他城市有房的购房者在厦购房，厦门相关部门即可获知，限购令的执行将更加彻底。

　　现状：难“卡”异地多套房

　　按目前厦门限购令规定，本地户口拥有2套以上住房、异地户口拥有1套以上住房不得再购买住房。但此前，记者已从多个楼盘售楼处了解到，只要名下住房不在厦门本地，厦门市国土资源与房产管理局就查询不到，满足其他条件（如异地户口缴纳1年以上个税或社保）仍可购房。

　　事实上，目前除银行个人信贷征信系统全国联网外，房屋权属信息在各城市间并不联网，而是采用属地管理原则，因而，限贷政策比限购政策执行得更到位。只要购房者曾在银行贷过房贷，其他城市都能查询得到，在“认购又认贷”的情况下，二套房贷款成本增加，三套房直接限贷。但如购房者不向银行贷款，异地的房屋权属房产管理局难以掌握，即使在晋江有10套房，只要厦门本地无房，仍有漏洞可钻。这也推动了售楼的“一次性付款优惠”盛行，房产局这关卡不了，便绕过银行，增加现金付款折扣，买卖双方直接对接。

　　另外，现行的技术条件下，还可能出现这种情况，假如你在异地有房，凑巧还全额付款，那再在厦门买房，房产局和银行系统皆查不到记录，仍能以首套房申请房贷优惠。

　　计划：

　　新房、存量房分步纳入监控

　　按照时间表，异地数据联网的工作将在10月底前完成，届时，全国40多个房地产热点城市的房屋权属登记系统和数据库将实现异地联网，同一个人在这40多个城市的房产将能一并查询，实现局部的“异地购房监控”。据了解，这40余个城市基本都是目前实行限购的城市。

　　不过，目前这项工作尚处于起步阶段，第一步会对新购房产信息联网，其后才能逐步对存量房信息展开联网工作。据北京某媒体报道，由于2004年后全国各主要城市商品住房预售、销售管理均陆续实现了网络化，商品房交易也陆续实行网络签约与信息存储，因此，目前住建部的主要工作精力集中在第一步，即对新购商品住房部分的房屋权属进行联网查询。至于存量房部分，由于每个城市数据化程度不同，工作量将非常大，什么时候能实现联网还是未知数。

　　虽然如此，打压异地炒房的技术性支持仍然给开发商带来一定压力。厦门的异地客群占购房人群的五成以上，而据不完全统计，2011年1-5月，以购房面积占全部住宅成交面积的比例计算，厦门省内异地客户和省外客户分别占26%和15%，仍然具有相当的分量，一旦异地联网全面铺开，将大大增加积压楼市库存的消化难题。考虑到本地客的消化能力正在逐渐削弱，可以预见，在接下来的时间里，厦门开发商将抓紧机会，及时开展异地客的攻克营销。

 [编辑：朱婧]