“二房东”推高厦门房租 引担忧？

以便宜的价格租下房子，然后再加价出租给别人，以此赚取差价。在厦门，这样的一群职业“二房东”正在涌现。

昨日，记者调查发现，经过转手，一套房子的租金利润竟然可以翻倍。对此，有不少网友谴责说，最近房租暴涨，与“二房东”推波助澜不无关系。厦门中介协会则担心，由于缺乏监管，这种转租的方式隐患重重。

记者暗访二房东如何赚差价

昨天下午，记者联系了厦门几家房产中介，表示有毛坯房要出租，希望能帮忙找到二房东。位于金尚路一家房产中介的工作人员表示，现在他手头就有两个朋友在做“二房东”。这位中介还说：“两房毛坏房的租金一般在1000元左右，才有‘二房东’愿意租。超过这个价就不太好租了。而且租期要长，至少要四五年。”

据金尚路的一位中介介绍，两房一般可以改建为三房，经过“二房东”装修，每个单间可以租700元，这样一来，以1000元低价租来，再以2100元转租，“二房东”的利润可以翻番。不过，前期装修也要投一些钱。

随后，记者以租房者的身份，来到莲坂西小区，记者看到，该小区不少房子阳台上都挂着房屋出租的牌子。记者联系到其中一家，是两房两厅，此时一名中年男子正准备将客厅隔成一个单间。见记者好像很急着租房子，这名男子直言不讳地说，他自己并不是房东，也是租了房子以后，改装后再转租的。

市场调查转租利润可能翻番

记者随后从附近中介了解到，像这样一套两房两厅的房子，按照目前的行情，整租价格大概在1400元到1500元。不过，这位中年男子告诉记者，房子要隔成4个房间，平均每个单间月租要650元，也就是说，一套房子经分隔后转租收入可达2600元。

另一位中介告诉记者，租旧一点的房子，直接隔成多个单间后转租，会赚得更快一点。如一套三房两厅的房子，可以隔成5个单间，每月租金可以赚到2000元。这样一算，利润也将近翻番。

盈利对象二房东瞄准外来工

记者调查发现，类似这样“一套改多套”的现象已经十分普遍，房东或者二房东只要花一点钱进行改装，房租就能大大提高，甚至翻番。

一位中介告诉记者，“二房东”有两种，一种是自己租下一个套间，再分间租出去，以此减低自己的房租。而另一种就是向别人低价租下一套或多套房子，或经改造装修或再增加些家具、电器之后，全部出租，有的人专门以此盈利，称得上职业。目前，在厦门，以“二房东”为职业的人已经成了一个特殊群体，低价租下高价转出，是他们盈利的模式。而不断涌现的毕业生和收入不高的外来工薪阶层，则是这些“二房东”的盈利对象。

中介协会：缺乏监管 隐患重重

“‘二房东’现象，在全国许多城市都出现了。对此目前还没有明确可以监管的部门或机构。”昨日，厦门中介协会一位负责人表示，因此隐患重重。

在某房产网站上发帖的大学生小杨就被“二房东”忽悠了。小杨说，6月份她在莲前一小区租了个单间，但刚租下没几天，自称是“房东”的人就带着她的租金消失了。几天之后，真正的房东上门，小杨才明白，原来自己碰上的是个“二房东”。厦门中介协会表示，还有一些“二房东”擅自改变了房屋结构，增加住户，不仅电梯等公共资源被不合理挤占，而且还造成了治安隐患。

该负责人支招说，如果租房者因条件限制不得不住，那么最好要见到房东本人，最少也要见到房东与“二房东”签的协议，并仔细研读，以免发生纠纷。

【编辑 huangshuyan】