市民：我准备要签一份二手房买卖合同，其中，有关于违约金的条款。我对违约金并不是很清楚，请问，违约金该如何约定？

　　福建一脉律师事务所律师李耿佳：违约金的数额完全可由买卖双方依据自身意愿协商确定。在许多中介提供的房屋买卖合同格式条款里，常将违约金约定为总房价的20%，但这并非固定标准。

　　从法律角度看，违约金是一种补偿手段，旨在弥补守约方的损失，而非惩罚性赔偿。如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，法院一般会认定违约金约定过高，从而进行适当调低；若违约金低于实际损失，守约方除可主张违约金外，对于不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。

　　此外，在合同履行过程中，不同违约情形对应的违约金责任也有所不同。比如，若一方只是轻微违约，未导致合同解除，此时违约金可能会参照合同中类似 “滞纳金”的条款来确定；而当一方严重违约，致使合同无法继续履行时，才会涉及按合同约定的较高比例违约金进行赔偿。

　　在此提醒，二手房交易双方在约定违约金时，应充分考量各种因素，结合实际情况，使违约金条款既能保障自身权益，又具备合理性与可操作性，避免因约定不当引发不必要的纠纷。

　　（记者 陈青松）