春节假期刚过，晋江楼市迎来了新的发展契机。作为经济强市，晋江凭借其发达的制造业及高达70.2%的城镇化率，已然成为观察全国县级楼市复苏态势的重要样本。

　　在政策暖风持续频吹与市场预期相互交织的当下，晋江楼市在2025年的春天步入了关键节点，3月楼市“小阳春”能否如期而至，备受社会各界瞩目。

　　政策持续发力 助力市场回暖

　　自去年起，为大力支持刚性和改善性住房需求，全方位提振市场信心，各级政府纷纷出台一系列房地产宽松政策。

　　在契税优惠政策方面，有着明确且细致的规定：个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围涵盖购房人、配偶及未成年子女，下同），若房屋面积为140平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，则减按1.5%的税率征收契税。而购买家庭第二套住房时，面积为140平方米及以下的，同样减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税（这里所指的家庭第二套住房，是已拥有一套住房的家庭再次购买的第二套住房）。这一政策的实施，切实极大地降低了购房者的成本，对于首次置业的刚需群体而言，极具吸引力。在晋江工作多年的施先生，近期看中了晋江桥南片区龙湖·青云阙一套140多平方米的四居室，难掩兴奋之情的他说道：“按照这个契税优惠政策，我能省下1万多元，这可不是一笔小数目，实实在在地减轻了我的购房压力。原本购房资金有些吃紧，这优惠一出来，感觉轻松多了。”

　　公积金政策也迎来了进一步放宽。日前，泉州市住房公积金管理委员会出台新政，明确规定生育、抚养两个及以上子女的职工家庭，在申请住房公积金贷款且符合其他贷款申请条件的情况下，其住房公积金贷款额度在最高贷款额度（双职工100万元，单职工60万元）的基础上，额外增加20万元。此外，在2025年12月31日前，若在省内购买自住住房且符合购房提取条件，购房人的父母、子女均可申请提取住房公积金，以支持购房人购房。这一举措，让许多原本因公积金贷款额度受限而无奈搁置购房计划的家庭，重新燃起了希望之火。

　　这些政策的叠加效应，犹如一剂强心针，有力地注入晋江楼市之中。晋江SM片区晋兴·御峯置业介绍：“政策的持续发力，对市场信心的恢复起到了至关重要的作用。尤其是契税补贴和公积金政策的调整，让购房者真真切切地感受到了实惠，购房意愿明显增强。”

　　购房者心态转变 观望与出手并存

　　随着市场形势的变化，晋江购房者的心态也在悄然发生转变。一方面，部分购房者担心房价上涨，错失购房的最佳时机，从而开始积极入市；另一方面，仍有部分购房者持观望态度，对市场前景保持谨慎。

　　在晋江经商多年的李女士，孩子明年即将上小学，买房落户迫在眉睫。她焦急地表示：“最近这段时间，我们看了好几个楼盘都不太满意，不是价格超出预算，就是教育配套不太理想。像之前看的一个楼盘，价格倒是合适，但周边学校的师资力量比较薄弱，实在不敢考虑。”像李女士这样的刚需群体，对价格敏感，更注重楼盘的配套设施，尤其是教育资源。

　　从事外贸行业的尤先生，计划置换一套四居室以改善居住条件。他坦言：“现在住的楼梯房没电梯，老人上下楼特别不方便。新盘如果能做到双套房设计，附近还有比较好的医疗配套，再贵一点我也愿意买单。” 随着二孩家庭增多，像尤先生这样的改善型需求逐步释放，他们对品质和居住舒适度的要求更高。

　　记者走访多个楼盘后发现，春节后晋江购房者的看房热情明显提高，尤其是在政策利好的刺激下，看房量和咨询量均有显著增长。但在购房决策上，购房者变得更加理性，对楼盘的品质、配套、价格等因素的考量更加细致。例如，在建发·和悦的售楼部，记者遇到几位购房者，他们不仅仔细询问房屋的户型结构、装修材料，还详细了解小区的物业服务、周边配套设施等情况，并且会对不同楼盘进行多方面对比。

　　开发商积极应对 推盘营销花样多

　　面对可能到来的“小阳春”，晋江开发商也积极行动起来，加大推盘力度，推出各种营销手段吸引购房者。

　　在推盘方面，不少开发商选择在春节后集中推出新楼盘或加推房源。例如，位于晋江SM板块的晋兴·御峯，适时推出了多种户型，涵盖刚需和改善型需求。该楼盘相关负责人表示：“我们抓住春节后市场回暖的契机，提前做了充分准备，希望能在‘小阳春’取得好的销售成绩。从目前的认筹情况来看，效果还不错，已经有不少客户表达了强烈的购买意向。目前认筹人数已经超过了预期，这让我们对接下来的销售充满信心。”

　　在营销手段上，开发商更是花样百出。除了传统的买房送车位、装修礼包、物业费减免等促销手段外，部分楼盘还推出了“首付分期”“无理由退房”等政策，降低购房者的购房门槛和风险。一些楼盘还通过举办线上线下活动，如看房有礼、购房抽奖等，吸引购房者的关注。比如，某楼盘举办的线上看房有礼活动，吸引了大量购房者参与。

　　为提升产品竞争力，开发商在产品设计上也下足了工夫。针对刚需群体，推出小户型、低总价的房源；针对改善型需求，打造大户型、高品质的住宅产品，并注重社区配套设施的完善，如建设健身房、儿童游乐区等。

　　楼市观察

　　3月“小阳春”可期 但需理性看待

　　对于晋江楼市3月“小阳春”，业内人士普遍持乐观态度，但也提醒市场需理性看待。

　　业内人士分析：“从目前的政策环境和市场数据来看，晋江楼市3月‘小阳春’值得期待。政策的持续利好和市场信心的恢复，将有力推动成交量的回升。但同时，我们也要清醒地看到，市场分化依然严重，部分区域库存压力较大，房地产市场的全面复苏还需要时间。”

　　据中指研究院预测，2025年房地产市场有望复苏，晋江作为经济强市，在政策支持下，市场有望进一步回暖。但购房者和开发商都需保持理性，根据自身实际情况做出决策。在市场波动中，把握机遇、迎接挑战，方能在晋江房地产市场的新周期中找到发展的方向。对于购房者而言，在政策红利窗口期择机上车，同时避免高杠杆投机，是较为明智的选择。对于开发商来说，精准定位市场需求，提升产品品质和服务水平，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

（记者 陈青松）