随着房地产市场进入调整期，“换房”正成为晋江不少家庭讨论的重要话题。一边是人口结构变化、生活品质提升带来的改善型需求持续释放，一边是市场行情波动、置换成本等现实因素带来的顾虑，不少购房者在“上车”与“观望”之间徘徊。

　　消费者：纠结换不换房

　　今年以来，“换房”成为不少晋江家庭热议的话题。一边是改善居住条件的迫切需求，一边是对市场走势的顾虑，购房者陷入“换与不换”的两难抉择。记者走访发现，当前晋江换房群体主要面临三大纠结：房价走势的不确定性、置换成本的考量及“卖旧买新”的衔接难题。

　　“现在房价稳中有降，担心换房后资产缩水。”市民林女士坦言，自己名下有一套90平方米的三居室，孩子上学后想换一套学区更好的四居室，但看着部分小区二手房挂牌价下调，始终不敢出手。

　　与林女士有相似顾虑的不在少数，不少购房者对市场底部的判断存在分歧，既怕“买在高点”，又怕错失改善机会。此外，置换成本也是一大考量。

　　“卖旧房子要付中介费、个税，买新房有契税、维修基金，一套下来好几万。”市民蔡先生给记者算了一笔账，他的旧房估价约150万元，意向新房总价220万元，中间的差价加上各类税费，让他对换房望而却步。

　　更让购房者头疼的是“卖旧买新”的衔接问题，“如果先卖了房没地方住，先买房又面临资金压力，很难平衡。”市民王女士道出了心声。

　　业界：刚需改善可择机入市

　　针对购房者的纠结，晋江房产业内人士给出了看法。

　　晋江市房地产服务行业协会秘书长兰忠表示，当前晋江房地产市场已从高速增长转向高质量发展阶段，房价大幅波动的可能性较小，对于有真实居住需求的换房群体来说，当下不失为一个窗口期。“从市场供应来看，今年晋江新增商品住宅以改善型户型为主，户型设计、小区配套都有明显提升，能更好满足换房家庭的需求。”兰忠说。

　　房产业内人士曾思程认为，二手房市场的活跃度为换房提供了有利条件。“目前晋江二手房挂牌量较去年有所增加，购房者选择空间更大，议价空间也相对宽松，尤其是房龄较长的刚需房源，价格较为亲民。”他同时提醒，投资性换房需谨慎，“未来房地产市场将以居住属性为主，投资回报周期可能拉长，购房者应优先考虑自身居住需求。”

　　“今年以来，晋江换房型交易占比逐渐上升，说明越来越多的家庭开始付诸行动，市场整体呈现‘以小换大’‘以旧换新’的良性循环。”曾思程介绍。

　　政策：多重利好 为换房减负

　　记者了解到，为支持居民合理住房需求，今年以来，晋江推出多项换房利好政策，为购房者减负助力。

　　在信贷支持方面，晋江住房商业性个人住房贷款首付比例已经调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。房贷利率已从此前的3.1%降至3.05%，处于历史低位。

　　税费减免政策更是让换房群体直接受益。根据规定，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。“以一套成交价150万元的住房为例，按照1%的税率缴纳个税1.5万元，若在1年内重新购房，这笔税款可全额或部分退还。”业内人士介绍。

　　此外，晋江出台了新建商品住房购房补贴政策。此次购房补贴实施范围为晋江市辖区内房地产项目取得商品房预售许可或现售备案的新建商品住房，不含商业、办公、车位；补贴对象为2025年9月22日至2026年3月31日期间，购买新建商品住房的业主，购买日期以签订认购协议、缴纳定金时间为准。补贴标准如下：第一，2025年9月22日至12月31日期间，购买140平方米（含）以下的新建商品住房业主，可享受每套5万元的购房补贴；购买140平方米以上的新建商品住房业主，可享受每套3万元的购房补贴。第二，2026年1月1日至3月31日期间，购买140平方米（含）以下的新建商品住房业主，可享受每套3万元的购房补贴；购买140平方米以上的新建商品住房业主，可享受每套1万元的购房补贴。第三，二孩家庭新购买新建商品住房的业主，叠加给予每套1万元购房补贴；三孩及以上家庭新购买新建商品住房的业主，叠加给予每套2万元购房补贴。

　　换房建议：做好规划 理性决策

　　面对当前的市场环境和政策利好，购房者该如何理性换房？业内人士给出了四点建议。

　　首先，明确换房需求，分清主次。“购房者应先梳理自身需求，是为了改善居住面积,还是为了孩子上学，或是提升生活品质，根据需求确定房源的区位、户型、配套等核心要素。”兰忠建议，优先考虑交通便利、教育资源优质、生活配套完善的区域。

　　其次，做好资金规划，合理安排预算。购房者应提前对旧房进行估价，了解交易流程和税费成本，同时预留一定的资金作为装修、搬家等后续开支。“如果资金压力较大，可以选择‘先卖后买’的模式，避免过度运用资金杠杆。”曾思程提醒。

　　再次，谨慎选择房源，注重房屋品质。无论是新房还是二手房，都要仔细考察开发商实力、小区物业服务、房屋质量等因素，二手房还需核实房屋产权、房龄、是否存在抵押等情况，避免出现纠纷。

　　最后，把握交易时机，灵活谈判议价。购房者可关注市场动态，选择二手房挂牌量较大、买方市场特征明显的时段入市，同时充分利用政策利好，与卖方或开发商进行合理议价。“换房是一个系统工程，需要耐心和细心，建议购房者提前做好准备工作，必要时咨询专业的房产中介或律师，确保交易顺利进行。”兰忠说。

　　业界人士表示，当前晋江房地产市场为换房群体提供了政策支持和市场空间，对于有真实需求的购房者来说，在充分了解市场、做好规划的前提下，可择机实现换房梦想。

　　（记者 陈青松）