近期，国内部分地区出现了住房租赁企业“跑路”问题，为防范住房租赁风险，现向有住房租赁需求的广大市民进行温馨提示：

　　一、警惕租赁行业新风险。企业与毛坯房业主签订合同后由业主支付装修款，企业在规定时限内完成装修，一般为三个月或四个月，后企业每月向业主支付固定租金。该模式业主需预付装修款，但企业一旦发生资金断裂，将给业主造成重大损失。

　　二、认真确认租金价格。房东和租客在租房过程中，应多方了解周边或同地段住房的市场平均租金价格。房东将住房委托给企业出租时，对委托价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕，切勿被过高租金诱惑，避免既收不到租金又收不回房屋的风险；租客租赁住房时，对应付租金明显低于市场租金水平的，要慎重选择承租。

　　三、谨慎选择租金支付方式。租客在签订租赁合同时，要特别注意其中的租金支付期限和方式条款，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免一次性支付较大额度房租，防止住房租赁企业利用房租支付周期差搞“长收短付”可能带来的风险，勿轻信一次性预付大额租（押）金大幅优惠的宣传，降低自身权益受损风险。

　　四、防范“租金贷”风险。承租人要注意查看租房合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款，是否需要额外签订相关贷款补充协议等。确需使用贷款支付租金的，贷款人应合理评估自身还款能力，自愿到信誉良好、规模较大的贷款银行签订单独的贷款合同申请贷款，并仔细阅读贷款合同内容，不将贷款合同嵌入租房合同中。

　　五、及时办理房屋租赁登记备案。签订租房合同后，租赁双方当事人应在30日内到晋江市行政服务中心住建窗口办理房屋租赁合同登记备案。

　　晋江市住房和城乡建设局（宣）

2021年6月