北京十大房企中，中海地产一直稳坐销量前三名，甚至多年位列第一名。在“京城一哥”的名号上，和北京土著首开集团相持不下。

　　据亿翰智库统计，2020年1-12月，北京市TOP20房企销售金额共计2500.2亿元，中海地产以282.7亿销售额连续三年排名第一。

　　北京地区也是中海业绩贡献最大的区域。今年1月，中海发布2020年的销售成绩，累计合约物业销售金额约3607.23亿元，华北区域占主导。

　　最近几年，北京土拍市场中，中海地产一直比较激进。相关信息显示，自1995年起，中海地产就已经开始布局北京，即便北京楼面单价已经连续6年在全国排名第一，中海也一直钟情于此。

　　去年7月，中海经过经过108轮竞价、耗时1个多小时，最终以40亿元竞得房山区稻田的一块二类居住用地，溢价率高达41.3%。

　　另外，去年8月，中海地产以79亿元竞得北京亦庄一宗不限价宅地，溢价率达23%。该地块也创下北京年内最高出让价。

　　2020年，中海地产共计在北京共竞得五宗土地（其中一宗与首开联合拿地），总耗资超270亿元。对于北京，中海一直重仓押注。

　　据不完全统计，中海地产在北京仍然有充足的储备，目前在售楼盘至少有15个。

　　毫无疑问，中海地产是北京区域的地主大户。

　　可就是这样一个“地主”，却频频爆出维权事件。

　　此前便有粉丝私信智地产，称位于北京房山区的中海金樾和著项目设计与合同不符。

　　不仅如此，还有业主举报房屋存在质量问题，多处墙体使用泡沫、废纸箱填充。配建幼儿园降维，地铁接驳车频次缩水等问题，给业主带来极大的困扰。

　　无独有偶。此前，北京中海丽春湖墅售楼处也有业主维权，并高举条幅：“无良中海，虚假样板间，诱导购房，退房！”

　　2020年6月，被称为“网红盘”的中海瀛海府也遭遇业主集体拒绝收房，并发生维权事件，这也是北京首个限竞房。

　　业主指出，不但存在虚假宣传的问题，交房质量存在多个不合格项。

　　业主们收房时还发现门口多了个长度十几米，高6米多的变电站，而在开发商楼盘开盘时小区模型从未出现，据部分业主反应，开发商隐瞒不利因素在开盘时曾受过北京住建委处罚。

　　在领导留言板上，还可以看到对中海瀛海府的投诉举报。

　　另外，北京去年销量排名靠前的中海寰宇时代，也被业主维权，据信息显示，共包括得房率虚假宣传、相邻地块规划虚假宣传、合同霸王条款等共五条维权信息。

　　北京中海望京府号称“14秒”卖光，在留言中，也有网友指出存在维权现象。

　　北京仅仅是一个缩影，其他区域有关中海地产的维权现象也不是新鲜事。百度搜索“中海维权”，首页尽是各地维权现象，相关结果竟达到73万条。

　　究竟怎么了？中海地产为何会存在如此多的维权现象。

　　中海地产一直被业内称为“利润王”，净利润率遥遥领先同行10%-15%左右的水平。财报显示，2020年上半年中海净利润率以23.2%保持境内房地产行业领先水平，超2019年同期行业13.5%平均净利润率9.7个百分点，继续保持“利润王”。

　　需要注意的是，最近几年，国家房主不炒背景下，房价上涨得到遏制，房企利润普遍下降，中海地产如何能保持净利润如此之高？

　　中海一位高管曾如此解释：“中海比较全面，没有明显短板，执行力强，卓越来自平凡。融资方面，财务稳健，负债率低，风险溢价小，而且较早打通国内外两个融资市场，融资成本低；利润方面，成本控制好，规划设计价值最大化，定价较集中且体现品牌溢价。”

　　其实这位高管已经叙述的很全面了，融资方面必须要肯定，作为央企有天然的优势。可管理和利润控制，我们先画一个问号。

　　中海地产是老牌央企，体制内待过的人都应该了解，内耗有多严重？了解中海地产的人一定知道，经过多年的重组，人事变动巨大，如何能保证执行力？万科应该是业内企业管理优秀代表，净利润也不及中海。

　　那么，控制成本显然就是中海地产最大“杀手锏”了。

　　可是，中海地产土地储备普遍集中在一线城市，特别是北京，平均楼面价全国第一，开发成本极高，而且受政策影响，价格被严格限制，房子销售利润必定受到严重影响，成本控制有多难，可想而知。

　　从频繁爆出的维权现象来看，既要控制成本保证高质量，还要创造高利润，似乎已经成为伪命题。

　　曾有中海内部员工指出，中海不拼规模，只拼高利润。笔者实在不愿意看到，为了利润，要牺牲房屋质量。俗话讲，金杯银杯不如口碑，中海几十年积累的品牌，但愿不会因维权而毁于一旦。