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5月泉州楼市复苏明显:多新盘入市 多地块开拍

www.ijjnews.com 来源:泉州晚报 2020-05-22 19:12我来说两句
  
进入五月,泉州楼市供需两端复苏态势明显。东海板块多个项目获批预售,并接连启动认筹;另外,晋江、德化等区域也有多幅地块开拍,引发市场关注。业内人士认为,受一季度推盘节奏放缓影响,进入5月后,泉州楼市也进入快节奏的新态势,无论新房供应还是地块出让,都将明显提速。

  东海三盘进场 引发新的市场热度

  4月初,作为泉州中心城区节后“首摇”项目,位于东海板块的海宸尊域二期率先启动认筹,252套建筑面积102-175平方米的二到四房,共计吸引超1300组家庭认筹,刚需中签率约73%,非刚需中签率约8.2%。

  进入5月,区域内的上实海上海三期、万科城市之光二期和东海湾门第二期都将有新房源入市,带来超700套的新品住宅。

  其中,地块一线临海的上实海上海三期3号楼于5月12日获批预售。在三天的认筹时间里,共计吸引超3000组家庭认筹,其中,刚需房源133套,认筹总数461组,中签率约28.9%;非刚需房源88套,认筹家庭2626组,中签率约3.35%。

  而继海上海之后,万科三期也将于明天(5月22日)启动认筹。据悉,万科本次推售的房源为31号楼,共有272套住宅,户型为110-131平方米的三到四房。业内认为,项目热度有望再创新高。

  另外,一线临海的东海湾门第二期也抓紧推进,目前项目的高层次人才房源已经结束报名,刚需、非刚需房源有望近期入市。据悉,门第本次推售的是8号、13号两栋房源,产品涵盖75-145平方米的二到四房。

  县域地块供应 吸引实力房企角逐

  新品房源接连供应,多个重点区域的土地出让也引发市场关注。一二级市场的供需两旺,互相传导,助力市场复苏。

  本周二(5月19日),位于德化龙浔镇的G2020-01号地块成功出让。地块采用“限房价竞地价”方式出让,共吸引懋富、美的、碧桂园、德化城镇、百德、建发、源昌、鼎盛、中梁、万佳、鑫亿、江西寰宇12家房企到场角逐,经过多轮竞拍,最终美的置业以6.68亿元竞得该地块。据统计,这是今年以来泉州出让的第四幅溢价破百的地块,此前出让的安溪县城两幅地块,以及晋江灵源街道地块溢价也破百。

  5月,泉州还将有另外三幅地块开拍。三幅地块均位于晋江,其中,晋江P2019-14号地块位于紫帽镇,项目总建近5万平方米,地块毛坯限价13262元/平方米;晋江P2020-1号地块位于东石镇,占地约14亩,住宅毛坯限价9902元/平方米。晋江P2019-70号地块位于内坑镇,占地约13亩,住宅毛坯限价6982元/平方米。

  统计数据显示,今年一季度泉州共计成交含住宅地块15幅,集中在永春、台商、安溪等区域,丰泽、鲤城、洛江、德化等区域未推地或者地块未能出让。因而,二季度后加快供应已是现实之需。

  形势日渐明朗 加大供应符合规律

  业内人士表示,今年一季度,泉州中心城区仅有洛江区的津汇红树湾洋房项目入市,市场供应收缩。而今,随着整体形势日渐明朗,加大供应也符合市场规律。

  从已经开售的项目来看,海宸尊域200多套房源,吸引了超1300组客户认筹;上实海上海则再上一个台阶,认筹数量超3000组,印证了东海的市场热度。

  而从地块供应来看,目前主阵地集中在县域,泉州中心城区的丰泽、鲤城今年都还未有地块入市。据悉,位于城东埭头社区以及洛江实小旁的多幅核心地块正抓紧筹备,有望于近期入市。

  “五月本就是房地产的传统旺季,受一季度节奏放缓影响,二季度后将迎来一波集中爆发。”泉州世邦地产总经理曾海堤认为。

  对此,东海开发副总经理梁军毅表示:“虽然热度上来了,但市场分化将进一步加剧,提前研判市场,谨慎布局更为关键。”

标签:楼市复苏
责任编辑:夏煜煊夏煜煊
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