1、什么是解抵押？

　　贷款还没有还清的房子，在不动产登记中心是有登记的，贷款没还清的房子不能够出售或者赠与，只有先把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明后，然后再到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子才可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。    

　　2、房屋解抵押流程

　　①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

　　②去贷款的银行申请提前还款；

　　③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；

　　④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

　　⑤到银行贷后管理中心取解押材料；

　　⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；

　　⑦到不动产登记中心解押。

　　⑧归档，完成解押。

　　注意：不同银行或有不同规定，具体的贷款行规定为准。

　　3、办理房屋解抵押所需材料： 

　　1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；

　　2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；

　　3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；

　　4、房屋产权证原件；

　　5、他项权利证原件；

　　6、受托人身份证原件及复印件。

　　注：不同地区可能对于解押有不同的政策，具体的详情细节也可以咨询当地不动产中心。

　　不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章，其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后，房子就可以正常走买卖流程，进行交易过户了。