01

全国商品房销售额创下新高，令人可喜!

据发布的《2019年1~12月份全国房地产开发投资和销售情况》显示：

2019年全国商品房销售额创下新高，再破天花板。

全国商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速回落0.8个百分点，与上年相比回落5.7个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%。

02

商品房销售面积微降，触顶回落？

据发布的《2019年1~12月份全国房地产开发投资和销售情况》显示：

2019年商品房销售面积171558万平方米，打破连续两个月上涨趋势重回负增长，1~12月累计增速为-0.1%，下滑0.3个百分点，2018年年末为增长1.3%。

其中，住宅销售面积(增长1.5%)，办公楼销售面积(下降14.7%)，商业营业用房销售面积(下降15.0%)。

销售面积下滑的原因主要在于办公楼和商业营业用房。

住宅仍微红，商办需求却早已走弱。

事实上，这不是这两种房子首次下滑。从2018年3月开始，办公楼销售面积就开始持续下滑。而从2018年9月开始，商业营业用房也加入这一行列。

这意味着什么？

办公楼和商铺，都在遭遇“量价齐跌”的严峻局面。

宏观经济环境疲软及融资端收紧，影响商业市场需求及供给。办公楼需求走弱，一线城市吸纳量普降，租金下滑。

我们都知道，今年国内经济存在下行的压力，国内经济增速放缓。受到宏观经济环境的影响，国内包括四个一线城市在内的诸多城市普遍需求疲软，其是导致当前写字楼空置率上升的主要原因之一。

03

2019年全国房地产开发投资情况，西部地区增速快！

房地产开发投资完成情况，2019全年全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1~11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。

其中：

东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.6个百分点；

中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增速回落0.1个百分点；

西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增速加快0.8个百分点；

东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增速回落0.7个百分点。

从销售情况来看，

东部地区商品房销售面积比上年下降1.5%

中部地区商品房销售面积下降1.3%

西部地区商品房销售面积增长4.4%

东北地区商品房销售面积下降5.3%

总体来看，区域结构特征明显：东部先降温，其次是中部，而西部地区全年仍增长，至于东北地区，除了四个中心城市，其他三四线城市却病久矣。

进入到2020年，预计楼市增长依旧，各地分化现象将加剧，而这对于三四线城市居多的东北地区会更加艰难。

另外，从历史趋势来看，回顾过去20年，进入本世纪以来，只有三个商品房成交面积的下跌的年份，08年受国际金融危机的冲击而明显下跌，2014年小跌，2019年微跌。

有媒体评论称，中国新房成交量面积正在构筑历史顶部。从17、18、19年柱状图形态，可见一斑。

但是，要知道的是，2020年是全面建成小康社会的决胜年。在前文中有提到，基于我国的货币政策得出判断，房地产在国民经济中的地位稳固，所以，2020年总体大概率保持横盘，房价走势会强于19年。