12月19日，保利物业正式在港上市交易，开盘价报43.8港元/股，较每股35.1港元的发行价大涨24.79%。截至今日上午收市，保利物业仍报43港元/股，市值229.33亿港元。

　　图片来源：雪球

　　时代邻里则不幸“破发”，开盘价为4.89港元/股，比发行价5.15港元/股下跌5.05%，此后继续下行，截至今日上午收市，时代邻里报4.85港元/股，市值44.07亿港元。

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　　根据辉立证券提供的数据显示，在12月18日暗盘交易时段，两者的差距已经出现。暗盘收市时，保利物业报价为40.25港元/股，较发行价涨14.67%；时代邻里报价5.14港元/股，较发行价跌0.01港元/股。

　　东北证券房地产行业分析师沈路遥认为，背靠着母公司保利地产，保利物业的储备面积更为雄厚，同时保利物业的业态更全面，住宅物业之外，接管的第三方物业绝大多数是公共及其他物业，相较之下，时代邻里的优势并不突出。

　　除此之外，沈路遥指出，时代邻里有一部分是老股东配股，他们相当于零成本持有股份，无论上市是什么价格他们都能实现盈利，所以会出现一定的抛售。

　　据时代财经了解，时代邻里母公司时代中国曾于11月28日发公告称，有条件分派的基准为合资格股东于2019年12月2日每持有2.6股时代中国股份获派发1股时代邻里股份。

　　保利物业于今年8月6日向港交所提交上市申请，12月18日发布招股结果，最终发售价定为35.1港元/股，共发行1.33亿股，扣除相关费用后所得款项金额约为45.78亿港元。

　　对于募集所得资金，保利物业也给出了具体用途，其中26.09亿港元用于把握战略投资机会，择优并购，进一步发展战略联盟及扩大物业管理业务的规模；21.06亿港元将用于收购或投资其他物业管理公司或和类似的公司合作；5.03亿港元用于收购或投资非住宅物业管理公司；6.86亿港元用于进一步拓展公司的增值服务；4.12亿港元用于投资提供社区产品及服务的公司；2.74亿港元用于升级硬件及开拓智慧社区及商业设施运营服务。

　　若雅生活完成收购中民物业，保利物业目前的总规模则处于行业第四。截至2019年6月30日，保利物业合同管理面积达4.55亿平方米，遍布全国27个省、直辖市及自治区的148个城市。

　　其中，保利物业在管总面积为2.6亿平方米，包括1.12亿平方米来自保利地产，1.48亿平方米来自第三方，及包括565个住宅社区、281非住宅物业。

　　2016-2018年，保利物业收入分别为25.64亿元、32.4亿元、42.29亿元，复合年增长率为28.4%，2019年上半年收入则为28.22亿元，同比增长47%。利润方面增长更快，2016-2018年溢利分别为1.49亿元、2.25亿元、3.36亿元，复合年增长率为50.1%，2019年上半年溢利为3.21亿元，同比增长49.3%。

　　此外，保利物业的整体毛利率也在持续增长，2016-2018年，2019年上半年分别为16.7%、17.9%、20.1%、23.6%。

　　沈路遥曾向时代财经指出，受限于行业发展现状与企业集中度依然较低等问题，目前物业管理行业仍处于“规模为王”的阶段，更为强调在管面积与合同面积的规模。

　　众所周知，现阶段绝大部分物业公司背后都有着一家地产公司做支撑，这意味着，地产公司的规模很大程度上决定着物业公司的规模。今年前11月，保利地产销售额已经突破4000亿元，同期时代中国的销售额为676.48亿元，这直接造成了两物业公司的巨大差距，也一定程度上造成了两物业公司股价上的差别。

　　时代邻里上市最终发售价为5.15港元/股，共发行1.6182亿股，扣除相关费用后所得款项金额约为7.92亿港元。

　　时代邻里董事会主席兼非执行董事白锡洪12月19日向媒体透露，上市之后很大一部分资金会放在收并购，会按照原来制定战略深耕大湾区，同时向全国高增长的城市、都市圈进行布局，也会跟随时代中国的发展足迹扩大管理版图。“对于品质好、有规模、财务指标稳定的标的物，时代邻里有非常大的兴趣，将会进行收并购的安排。”

　　时代邻里物业在管面积在2019年上半年上升明显，达到3470万平方米，此前2016-2018年分别为1310万平方米、1600万平方米、1880万平方米。

　　收入方面，时代邻里过去三年年复合增长率为36.6%，从2016年的3.73亿元增至2018年的6.96亿元，2019年上半年为4.56亿元，同比增长48.1%。净利润年复合增长率为78.8%，从2016年的2010万元增至2018年的6420万元，2019年上半年为4180万元，同比增长50.7%。

　　虽在管面积、收入、净利润等方面增长迅速，但时代邻里的负债也在持续攀升，截至2016年、2017年及2018年12月31日以及2019年6月30日，时代邻里的资本负债比率分别为55.7%、11.5%、1494.7%及1022.2%。