在新房市场中房价是处于一个较高的阶段，对于很多人来说，经济能力还不足以支付如此高的房价款，所以会将置业的目光投向价格较便宜的二手房。虽然现在买二手房的人越来越多了，大家也从身边的朋友口中获知了一些购买二手房的经验，但没有过实际操作的话，说什么都是纸上谈兵，等到自己真正购买二手房的时候才发现，原来购买二手房的过程中存在这么多的风险，购买二手房主要有两项风险，一个是产权风险，另一个就是资金风险了，很多朋友也正因为如此而不敢买二手房。其实只要走好这五步，大家就能够轻松挑选好的二手房。

第一步：选对中介

选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。

房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，但是目前也有很多品牌中介公司已经逐渐发展起来，并开始注重品牌效应和社会信誉了。因为品牌中介公司违规的成本要大得多，所以会加强内部管理，督促员工提高服务质量，并保证购房者的安全。

第二步：多方核实

大家在挑选二手房时要仔细查证卖家的身份，当然并不是说查看身份证这么简单，需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。

如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。

第三步：产权调查

产权调查是买房过程中必不可少的过程，切莫忽略。不管是购房者本人，还是经验非常丰富的房产经纪人，都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系，因此要做以下两个方面的工作：

1、是严格审查房屋产权的真实性，不要认为亲眼看到有房产证就放心了，还应注意审查房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等；

2、一定要去不动产登记中心再另行调查交易房屋的产权信息，除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外，还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。

第四步：留意“盲点”

专业人士提醒说，晚上是房产交易过程中的安全“盲点”，购房者一定要当心这个时间段。

考虑到方便购房者看房、签订合同，大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班，此举虽然方便了买卖双方，但同时也为骗子施展骗术提供了机会。

因为晚上6点之后，交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全“盲点”。而骗子如果选择在这个时间段借机开始施展骗术，比如要求买家支付定金，甚至首付款，如果贪图便宜，很可能会上当。

第五步：资金监管

为了保证资金安全，买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。因为资金监管之后，一旦交易过程出现问题而致使交易中断，但资金却存放在监管账户中，从而安全能够得到保障。

很多朋友都觉得购买二手房不安全，尤其是涉及的金额巨大，害怕最终出现“前房两空”的状态，其实只要做好了上述这五点，大家就能够买到安全、称心的二手房、