中原地产首席分析师张大伟分析认为，从销售业绩看房企收获了金九银十，但大部分房企都是增加了供应量，部分企业明显价格调整促销。房企为了规模化，年末最后2个月依然不排除抢收的可能性。从整体看，2019年大部分企业业绩逐渐持平，部分企业涨幅明显放缓。

　　图表来源：中原地产研究中心

　　另据中原地产统计，10月份各地政策频繁发布，人才、公积金、租赁等政策井喷，单月楼市调控67次，今年前10个月共482次，相比2018年同期上涨超过20%。张大伟表示，相比2018年的企业销售普涨，2019年房企分化明显，密集的房地产政策是企业出现销售分化、市场走势退烧的主要原因，“整体销售额出现涨幅明显放缓，龙头房企全面同比下调，销售数据开始退烧。特别是恒大、碧桂园、万科，三家均基本平稳，布局三四线城市企业销售退烧明显。”

　　张大伟预计，随着龙头房企退烧，2019年市场逐渐将出现中型房企竞争的局面，从政策预期看，后续市场继续出现下行风险非常大，政策收紧预期明显出现，包括信贷等政策将抑制市场。