进入2019年10月下旬以来，个别城市出现了针对人才购房的限购松绑，一时间楼市再一次出现了渲染政策松绑的声音。其实，在笔者看来，这恰恰是房地产市场进入博弈期的一种表现，因为严厉的调控已经触碰到了投机炒房客等群体的痛点，近期央媒的密集表态也直接点名了这一点。

　　　楼市进入博弈期，央媒表态透露3个重要信号

　　10月28日，新华社主管主办的经济参考报发表评论文章《我国炒房惯性根深蒂固要保持高度警惕》，文章称，虽然历经多轮调控，但炒作动机从未消失，各种曲解、流言都是博弈手段，被用来影响市场心态，但事实证明，这种手段并不能动摇房住不炒的定位。此外，经济参考报还明确表态，对炒房要及时打击，为经济转型和产业升级腾挪空间，而且未来高质量发展将更多依靠创新创业等途径。

　　无独有偶。就在同一天，经济日报也发表了评论文章《不可为炒房开方便之门》，文章一方面表示，三年多的调控成果来之不易，要防止功亏一篑。另一方面，评论文章也表示，着眼长远，应该积极培育新的经济增长点，推动经济结构调整和新旧动能转换，从而推动高质量发展。在笔者看来，处在楼市博弈的关键阶段，两家权威媒体的表态基本给购房者传递了3个重要信号。

　　第一，房住不炒的定位不会改变，楼市调控也没有放松的可能。经历了三年多的调控，虽然房地产市场已经明显降温，但是伴随楼市进入博弈期，潜在的投机炒房行为依然存在，也就是说，一旦松绑了调控，房价依然有反弹的可能。因此，房住不炒的定位不会改变，楼市调控也没有放松的可能，接下来会继续巩固来之不易的调控成果，而且热点城市依然有加码可能。笔者认为，这无疑击破了期待调控放松的幻想和声音，给购房者吃下了稳稳的定心丸。

　　第二，经济高质量发展成为主题，去房地产依赖化是大势所趋。房地产行业固然在国民经济中占据重要地位，但是伴随国民经济向高质量转型，如今房地产的角色正在从发动机向稳定器转变。关于这一点，今年7月份国家已经一锤定音，明确不再把房地产作为短期刺激经济的手段，其中透露的信号不言而喻。在笔者看来，高质量成为发展主题，去房地产依赖化是大势所趋，而对各个城市而言，调整产业结构，培育新的经济增长点则是必然趋势。

　　第三，炒房客难再投机取巧，利好刚需的买房氛围逐步形成。经历了三年多的调控，调控不断打补丁，各种政策漏洞一一被堵死，如今炒房客已经难再投机取巧了。退一步来说，只要房价不涨或者微涨，囤房的持有成本也会大大增加，一旦成本超过了回报，估计炒房客也会主动离场了。在笔者看来，一旦炒房囤房客离场，引起房价非理性上涨的因素就会大大减少，房地产市场会逐步回归理性，这自然有利于形成利好刚需的买房氛围。当然，可能有人会说，目前房贷利率比较高，其实纵向比较来看，目前的房贷利率依然处于历史较低水平。

　　未来楼市走向基本已定，这两类人或将率先“妥协”

　　第一类是急于回笼资金的开发商。面对楼市持续降温，在“买涨不买跌”的心理作用下，多数购房者都进入到了深度观望之中，楼市也逐渐从卖方市场过渡到买方市场。除此之外，监管部门针对房地产行业的信贷政策不断收紧，发债、银行贷款等传统融资渠道纷纷受限，因此加快销售成为当前为数不多的稳定现金流的措施。笔者认为，从短期来看，对于着急回笼资金的发商来说，死撑硬抗和炒作营销那一套已经行不通了，降价促销成为目前最现实的选择。从长期来看，转型和谋求多元化发展也是大势所趋，目前不少房企已经纷纷进入长租公寓、汽车制造、现代农业、教育等领域。

　　第二类是仍然抱有幻想的炒房客。过去几年，很多炒房客通过低买高售的方式赚得盆满钵满，因此虽然面临严厉调控，抱有幻想并且伺机而动的炒房客仍然存在。不过，伴随一城一策成为楼市调控的新常态，未来房价长期平稳调整或是大概率事件，因此投机炒房的概率和空间越来越狭小了。对此，人民日报发表评论称，国家不会靠炒房拉动经济，炒房之路走不通，那些图谋撕开调控口子的幻想早就应该放弃了。总而言之，笔者认为，随着楼市进入博弈的关键期，房地产调控放松的可能性几乎没有，所以放弃炒房幻想并且回归理性，一切都只是时间问题。