很多人在关心房产税的问题，但有几人知道什么叫房产税？

　　什么是房产税

　　广义：与房产相关的税收。

　　狭义：特指针对房产征收的税种。

　　截止现在，我国针对房产相关的税收已经有了——契税、个税、增值税，商用性质的房屋交易的时候还有土地增值税、印花税等。

　　按照以上税种征收税收：

　　民用住宅房源

　　最高总征税(未满两年，且非普通住宅)=3%契税+1%个税+5%增值税=9%总征税。若以房主净得价去交易这套房屋，买房人的税费压力非常大。

　　最底总征税(满五年且唯一，低于90平的住宅)=1%契税=1%总征税。

　　商业性质房源(设：全额征收)

　　总征税=3%契税+20%个税+5%增值税+5%土地增值税+0.05印花税=33.05%总征税。

　　商业性质房源一般卖方、买房各自付税。对于买房人的税费压力不会很大，然羊毛出在羊身上。这样看来，商业性质房源实际总征税税费非常高。这也是为什么商业性质房源，二手房交易市场远远没有住宅那么火爆的原因。

　　房产交易等相关税收已经这么多，为什么还有声音呼吁针对房产设立特定的“房产税”？

　　呼吁针对房产设立特定“房产税”的人，大多数人要么只要一套房子，要么就是一套房子都没有。这些刚需人群希望通过“房产税”能够降低房价，来达到自己购房或换房的目的。

　　两会再谈房产税

　　史部长这段话我们可以读出很多意思：

　　1.从国情出发。我们不一样，和欧美日的都不一样，不要再拿发达国家的房地产税来说事了；

　　2.合理公平。不会让刚需多掏钱，也不会让炒房子的人少掏钱，所以房地产税一定是阶梯式的，房子越多，持有成本会指数性上升；

　　3.筹集财政收入。地方以前靠卖地，以后要靠税收，别没事整想着卖卖卖。

　　4.调节收入分配。税收是二次分配，高中政治课本上都学过，多收富人税，减免穷人税，然后用税收搞搞基建，建设城市，这样就是公平。

　　总结下：未来的房产税的制定准则基本上是一城一价、一人一价。全国统一征收房产税的概率不大，也没那个必要。

　　房产税真的能降低房价吗？

　　2011年开始，上海设立"房产税"。

　　针对本地居民家庭，人均大于60平米以上的部分,进行每年征收房产税。

　　针对外省市居民家庭，在上海买房却房屋空置的，或家庭人均大于60平米的。进行每年征收房产税税。

　　针对外籍人士，在上海买房人士，对其房屋，进行每年征收房产税。

　　你以为征收房产税就就会使房价回落，然后给你一个买房的机会？

　　上海市2011年与2017年各区房价对比：

　　结果很明显，并没有因为特定房产税的原因，让房价停下脚步。上海各区房价依然保持着每年10%以上的涨幅。当房产税出来的时候你想等房价跌了在买，很明显，7年前的全款，如今真的只够首付。

　　你还认为房产税能给你带来好处吗？

　　比如说四五六七八线城市，家庭平均不到一套商品房。再出台房产税，有意义吗？只会浪费公共资源、

　　再比如一二线城市，基本上是省会城市以及国家级中心城市。这些城市是有很多名下有十几套房子的房姐、房哥、房阿姨、房大爷。征收房产税，从一定程度上是会增加房屋持有成本。

　　以上海为例，多出部分的每年持有成本=购买价*70%*0.6%=0.42%。

　　以房屋持有周期3年为准，三年持有成本约增加1.26%。

　　从2011年至2017年，上海房价上年月上涨40%，1.26%的税收对有房一族来说，貌似并没什么影响。反而对于房主而言，在多付出1.26%的成本后，势必要让未来的买家买单。买家成本就这样提高了。

　　唯一的受益方就是地方政府，又多了一种税收科目，增加了财政收入。

　　对于很多刚需来说，连房子都没有，就不要说谈房产税和自己息息相关了。

　　更用不着总是抱有“房产税落地能让房价下跌，会给自己带来更好的买房机会”的幻想。只要5到10年，国家发展的大政策不动摇，一二线城市厮杀会越来越惨烈。一二线城市对三线及以下城市的人口虹吸效应会越来越强，一二线城市常住人口会越来越多，对房子的需求量每年都在不断上升。有想等房产税出台，然后房价下降后自己再买房，最终都会害了自己。

　　对于改善家庭来说，如果就两到三套普通住宅，基本上不受什么影响。

　　如果手里有十套八套住宅的家庭，真到那天，被征税你肯定跑不了。也没必要跑，税收也不会很重。除非真到了把住宅的房产税收的跟商业性质房源那样重的税。房屋税收占后期房价增值部分的较大比重。那时确实没有炒房的必要，但依然可以长期投资。商业性质房源虽然后期交易成本很高，但现在投资公寓、商铺的人依然很多。

　　如果你只是一个刚需，恰好有钱够首付，请不要骄傲，抓紧上车。

　　即便房产税明天就来了，不要以为第一个倒霉的是房主，第一个倒霉是刚需。

　　对于房主来说，所有的成本未来都会加到房价里面去，让买房人报销。