一、房贷为什么不能审批通过？

　　1.信用问题

　　购房者自身存在的问题，如你的征信存在污点，提供的资料不全或者不真实，在银行的信用记录不好等。

　　2.开发商手续不全

　　如果开发商不具备房屋的销售条件，没有预售许可证，这样银行也是不会提供贷款审批的，如果查清楚是这个情况的话，有权要求开发商退还首付定金。

　　如果上述的问题都没有，却还是未能审批下来，那么有可能是这段时间有政策正在进行调整，或者银行有做调整导致贷款未能通过审批。这样的话小编建议购房者可以通过和开发商协商延缓交易时间，或者举证自己无力买房的方式来要求开发商退还首付的。

　　二、贷款审批不下来怎么办？

　　1.与银行人员沟通

　　可以自行去银行和银行的业务专员进行沟通，得到为什么贷款审批不下来的准确原因后对应的进行补救，如信用问题，征信等，可以通过减少贷款的金额，再次向银行提交申请贷款，这样审批下来的可能性就大了很多，但是这种方式必须要增加你的首付。

　　2.换银行

　　如果这家银行不行，那我们还可以换一家银行，毕竟银行那么多，总有一家能够通过。

　　3.寻找担保公司

　　这种方式一般都是因为自身存在很大的问题，资历十分的不好，在银行那里的信用，征信都存在问题；而且你又不想放弃房子的话，那么你就可以去找担保公司，但是寻找担保公司的话进行贷款的流程费用会高很多，而且还需要向担保公司提供担保费和利息费等。

　　三、贷款不成什么情形才能退回首付款？

　　1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。

　　2、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。

　　四、如何避免以上这些问题？

　　在进行购房之前我们要对自己做一个详细的了解，首先就是个人信用，征信，有无其他的贷款等。在进行合同签订的时候约定，如果贷款未能审批通过，可以解除合约。在进行购房之前，可以先去银行询问，了解自身的资历和银行现在的政策。