买房是每一个在城市劳动打拼着的心愿，房不仅仅是自己的安身立命之所，也是一种精神寄托。现在的房价也处于只涨不跌的趋势，为了房子都把自己大半辈子的心血的搭进去了，因此大家都不想自己的房子出现什么问题。倘若自己交了首付之后，自己不想要这套房子可以退房吗？哪几种情况下可以退房？今天我们来聊聊关于退房的那些事。

　　一、哪些情况下能退房？

　　1、房子套型相差太大

　　在商品房预售的时候，就会有些购房者提早依据规划图纸预订了房子。但建设好之后，房子和规划图纸相差甚远，假如合同中没有约好处理方式，可以直接与开发商进行协商，也可以要求直接退房，由开发商承担违约责任。

　　2、面积差错过大

　　在购的时候会签订一个购房合同，会注明房子的面积，假如在收房的时候发现实测面积与合同约好面积差错绝对值超越3%，购房人可要求退房并补偿利息。

　　3、开发商擅自改变设计规划

　　规划图纸是早就规划好了的，倘若开发商在未取得购房者同意之下，擅自修正改变了设计规划，于情于理都是说不过去的，因而这种状况下，购房者可直接挑选退房。

　　4、商品房质量有问题

　　购买房子肯定是想拥有一个安稳安全的环境，假如交房之后，购房者认为质量不合格的，可托付工程质量检测组织从头核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。

　　5、推迟交房

　　因为各种因素，一些楼盘可能在合同约好的期限内无法完结交房使命。开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房到达合同约好的退房日期可要求退房。

　　二、退房能要回定金吗？

　　定金在一定程度上，是对违约者的一种赏罚，假如购房者有证据证明是开发商的责任，那么是可以要求退回定金的，但开发商一般不会那么容易选择退让的，因而遇到退房的状况，建议先咨询专业的律师，避免形成自己的经济损失。

　　买房需谨慎对待，要学会理性思考，既然决定好买房了，就要买自己中意的房子，毕竟买房所花费的金额是自己大半辈子的心血，还有就是在买房前一定要做好预备工作，提前预习以免到时候乱了自己的手脚。