买房是每一个在城市劳动打拼着的心愿,房不仅仅是自己的安身立命之所,也是一种精神寄托。现在的房价也处于只涨不跌的趋势,为了房子都把自己大半辈子的心血的搭进去了,因此大家都不想自己的房子出现什么问题。倘若自己交了首付之后,自己不想要这套房子可以退房吗?哪几种情况下可以退房?今天我们来聊聊关于退房的那些事。
一、哪些情况下能退房?
1、房子套型相差太大
在商品房预售的时候,就会有些购房者提早依据规划图纸预订了房子。但建设好之后,房子和规划图纸相差甚远,假如合同中没有约好处理方式,可以直接与开发商进行协商,也可以要求直接退房,由开发商承担违约责任。
2、面积差错过大
在购的时候会签订一个购房合同,会注明房子的面积,假如在收房的时候发现实测面积与合同约好面积差错绝对值超越3%,购房人可要求退房并补偿利息。
3、开发商擅自改变设计规划
规划图纸是早就规划好了的,倘若开发商在未取得购房者同意之下,擅自修正改变了设计规划,于情于理都是说不过去的,因而这种状况下,购房者可直接挑选退房。
4、商品房质量有问题
购买房子肯定是想拥有一个安稳安全的环境,假如交房之后,购房者认为质量不合格的,可托付工程质量检测组织从头核验,确属主体不合格的,购房者有权退房。
5、推迟交房
因为各种因素,一些楼盘可能在合同约好的期限内无法完结交房使命。开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房到达合同约好的退房日期可要求退房。
二、退房能要回定金吗?
定金在一定程度上,是对违约者的一种赏罚,假如购房者有证据证明是开发商的责任,那么是可以要求退回定金的,但开发商一般不会那么容易选择退让的,因而遇到退房的状况,建议先咨询专业的律师,避免形成自己的经济损失。
买房需谨慎对待,要学会理性思考,既然决定好买房了,就要买自己中意的房子,毕竟买房所花费的金额是自己大半辈子的心血,还有就是在买房前一定要做好预备工作,提前预习以免到时候乱了自己的手脚。