以刚需产品为主均为“限价房”

　　在龙湖·嘉天下高层住宅清盘之后，记者了解到，进入5月份，池店南板块将有新品陆续上市。

　　来自晋江网上房地产公布的数据显示，池店南板块内的保利上城·东区和福捷·上悦府已取得多栋高层住宅的预售许可。目前，两项目均已开盘销售。

　　记者获悉，此次获得预售许可的项目均属于“限价房”项目。此外，这些新品以刚需户型为主。大量新品的入市，增加该板块的新房供应，也给想在该板块置业的购房者提供了更多选择。

　　450余套住宅获预售许可 新货陆续上市

　　近一两年，池店南板块持续火热。3月15日，21家房企竞拍一块商住用地出让的激烈场面，更是让该板块成为晋江楼市的“网红”。

　　当天，品牌房企中海以13.83亿元拿下晋江池店P2017-35号地块，成交楼面价6119元/平方米，刷新该板块的楼面价。随后，4月30日，中海再次出手，以2.66亿元竞得该板块另一外商住用地，楼面价6558.9元/平方米。

　　在土拍现场火热的同时，该板块也吸引了越来越多的购房者关注。就在前不久，该板块的标杆大盘龙湖·嘉天下高层住宅全线清盘。从2013年入市以来，该盘已销售9763套高层住宅产品，连续3年获得晋江销售套数、面积和金额的冠军。

　　正当池店南板块一手房供应紧张的时候，市场传来好消息。记者从晋江网上房地产获悉，4月份，该板块内的保利上城·东区和福捷·上悦府已取得多栋高层住宅的预售许可。其中，保利上城东区获得许可的住宅为1-B幢，共147套，面积共计20432.08平方米；福捷·上悦府获得预售许可的是3幢、5幢、6幢、9幢和地下室，预售面积43879.26平方米。其中，住宅共计306套，地下室共385个车位。

　　以刚需产品为主 均为“限价房”

　　据了解，取得预售许可之后，福捷·上悦府和保利上城·东区首期产品已经开始销售。

　　福捷·上悦府占地面积28278平方米，建筑面积85558.84平方米，共规划541户。此次推出的主力产品为建筑面积约100~120平方米的三房、四房。保利上城·东区总建筑面积约190735平方米，规划5栋高层，32栋别墅，高层主力户型为建筑面积126~181平方米的三至四房，别墅建筑面积240~300平方米。首期产品主力户型为126~156平方米改善型三房、四房。

　　在新上市的产品方面，各个开发商都下大功夫，力求创新。比如，保利上城·东区首期推出主力户型已大步超越市场常规设置，超9米横厅、超9.6米阳台，126平方米只做3房，满足了改善型购房者的需求。而福捷·上悦府推出的120平方米四房户型，采用动静分离的动线设计，搭配面宽约4米的客厅连接餐厅，进深约8.6米；且阳台面宽约5.7米、进深约1.6米，使生活空间得到最大化利用。而U型厨房的设计，可同时容纳3~5人；约3.4米大面宽舒适主卧，可摆放一张2米大床，再配有独立卫浴空间和宽敞衣帽间。

　　在社区配套方面，开发商也在各方面进行提升，提升居住舒适感。比如福捷·上悦府，首创晋江“吾家五悦-悦享家”都市生活概念，在小区入户打造酒店式入户大堂、中庭区域设置中央景观会客厅，以及打造350米微汗环步道、全龄化活动天地、阳光草坪等暖心设计，将居住的舒适感全方位提升。

　　记者还注意到，池店南板块推出新品的这两个楼盘均为“限价房”项目。根据拍卖公告，保利上城·东区建成后商品住宅(毛坯房)最高销售均价为12497元/平方米。福捷·上悦府建成后商品住宅(毛坯房)最高销售均价为9118元/平方米。

　　观察

　　配套利好加速兑现 池店南成置业热土

　　地处环湾核心区域的池店南片区，于2011年启动片区改造，总体规划建设面积8100多亩，目前启动一期项目，规划建设面积3500多亩。按照规划设计，该板块将建设多个高端住宅区，未来入住人口或达9万人。

　　经过8年多的改造，目前，池店南板块房企扎堆、房价稳步上涨，这也源于池店南板块地处核心地段，交通便利。如今的池店南新城蜕变，已成为各大品牌房企重点布局的热点区域，俨然成为晋江楼市发展最火热的区域之一。

　　从诸多大牌房企的抢滩布局来看，其价值性可见一斑。“众多知名品牌开发商关注池店南板块，表明整体区域正处于上升发展期间，其价值逐步得到认可。”地产人士表示。

　　另外，配套利好加速变现，也让池店南板块吸引更多人气，成为置业的热土。片区内的配套晋江市第七实验小学(崇法校区)已于2018年9月30日开工建设。据了解，晋江市第七实验小学由晋江市教育局直接管理，将建成一所较高规格的小学。该项目总用地面积为23357平方米，拟建48个教学班、办公综合楼及操场，总投资超过4000万元。而板块内配套的休闲公园池店河滨河公园也已开工建设，该公园总占地120亩，整个公园目前规划涵盖老中青三代全龄化休闲生活方式，打造足球、篮球、网球三大运动场，儿童乐园、阳光大草坪、400米夜光跑道等多种运动设施，是一个集“森林氧吧+体验式休闲运动”于一体的综合性体育公园。

　　业界人士表示，池店南片区发展包含了区域规划、交通、教育、商业等各项配套，未来发展成熟度将不亚于其他新区。

　　(记者_陈青松 董严军 文图)