趋势：优质房源价格呈现上涨趋势

　　由于优质学校的学区房普遍单价高于非学区房，所以学区房是晋江二手房市场的成交业绩主力，对晋江二手房的价格走势和成交总额产生较大的影响。

　　记者了解到，最近这几年，晋江中心市区学区房出现了不同程度的价格上调。特别是位于第二实验小学、心养小学和希信小学的学区房。

　　“以心养小学学区房为例，新闻花苑二手毛坯房的价格在8000多元/平方米，从去年开始，毛坯价格上涨到9000多元，装修的价格更高，基本在1万元/平方米以上。”陈鸣雷介绍。

　　第二实验小学学区房涨幅较大。“去年，位于第二实验小学旁边的新世纪豪园装修的价格在1.3万元/平方米左右，目前，有的业主已经报价到1.5万元/平方米。”一家中介的经纪人介绍，从今年交易的情况来看，该项目的房源较为稀缺。“最主要是第二实验小学的带动，该小区是这所学校的服务范围。”

　　随着晋江教育的优化，教学质量提升，多位地产业界人士认为，晋江中心市区学区房价格将保持稳中有升的态势。

　　提醒：购买“学区房”前要先做好功课

　　那么，市民在购买房屋，特别是出于买“学区房”的目的购买房屋时，要注意哪些事项？

　　对此，福建晋贤律师事务所律师许英仕提醒，购房者一定要注意以下事项：第一，去派出所了解所购房屋是否有他人的户籍在内。第二，与合同相对人确认原有户籍在房屋过户后是否能够及时迁出，可在购房合同中特别约定原有户籍的迁出期限以及违约责任。第三，向目标学校咨询拟购买房产所在小区是否属于该校的学区范围，必须注意小区和学校的空间距离与学区范围并无必然联系。第四，向目标学校了解所购房屋是否还有入学指标可用。有的房主已经使用过这个指标了，那么，购买这套房产就则存在较大的风险。第五，向教育行政机关和目标学校咨询该校对辖区内生源的落户年限等具体要求。比如，按照晋江今年的招生规定，就要求“两一致”并且实际入住。

　　花较高的价格，购买了学区房，不一定就能顺理成章地就读心仪的学校。许英仕提醒广大市民，在购买学区房时必须擦亮眼睛，全面做好功课，才能使购买学区房的目的不落空。

　　(记者_陈青松)