多地块出让晋江楼市发展迎新格局_房产频道

多地块出让晋江楼市发展迎新格局

由于对晋江市场看好，开发商加速布局，掀起了抢地争夺战。特别是去年年中，在多宗热门地块的“争夺战”中，众多品牌开发商踊跃参与，举牌不断，跳价连连，白热化场面常常出现。

　　6.又是摇号

　　万顺置地1.61亿元拍下鞋都地块

　　时间：2018年6月

　　关注度：★★★★

　　2018年6月8日，在晋江市国土资源局举行的P2017—9号地块国土土地使用权拍卖会上，厦门万顺置地以限定的最高价1.61亿元拍下该地块。

　　万顺置地是通过摇号方式取得该地块的。由于多家房企参与竞争，且竞买者应价达到最高限价，最终采取摇号方式确定竞得人。

　　有消息人士透露，该地块的实际竞得人是世界500强企业碧桂园。不过，记者向碧桂园相关人士求证，未得到正面的回应。

　　据了解，这是2018年春节以来晋江陈埭鞋都片区出让的第四块商住用地，此前三块分别被中梁地产、永隆和荣誉拍走。

　　此次竞拍吸引了20个竞买人参加，包括碧桂园、百宏、浔兴等开发商及多个个人。

　　由于当天只拍卖一宗地块，当主持人宣布开始后，竞买就进入白热化阶段。其中，多个开发商多次跳价，最终，应价达到最高限价。

　　以最终成交价计算，P2017—9号地块溢价率约为177%，楼面价约4169元/平方米(起始楼面价约为1502元/平方米)。因为溢价率超过100%，按照要求，该地块项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可。

　　7.池店南片区商住地块出让

　　时间：2018年7月

　　关注度：★★★★

　　继此前晋江陈埭鞋都片区推出两块商住地块住宅(毛坯房)最高销售均价均为11173元/平方米后，日前，晋江市国土资源局发布拍卖公告，决定委托拍卖公司以拍卖方式公开出让晋江市P2017—20号和P2017—21号地块国有建设用地使用权。

　　这两宗商住地块均位于池店南片区、泉州晋江国际机场快速连接线旁边。

　　值得关注的是，两宗地块均采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让，建成后商品住宅(毛坯房)最高销售均价为12497元/平方米。

　　记者注意到，此次限价目前为晋江最高的限价，也突破了池店南区域此前的最高限价。2018年5月18日，池店南两宗商住地块出让，建成后商品住宅(毛坯房)最高销售均价为9118元/平方米。

　　8.八仙山公园旁商住地块出让

　　毛坯最高销售均价11516元/平方米

　　时间：2018年8月

　　关注度：★★★★★

　　记者获悉，晋江市国土资源局日前发布公告，位于晋江市西园街道梅庭片区、八仙山公园旁的编号为P2017-2号地块国有建设用地使用权即将拍卖。该地块吸引了多家开发商的关注。随着该地块的拍卖，环晋阳湖板块有望迎来新的房企入驻。

　　此外，2018年8月份，晋江也有另外三宗地块拍卖。

　　拍卖公告显示，P2017-2号地块土地面积：51272平方米；土地用途：商服用地—零售商业用地(商店)、住宅用地—城镇住宅用地(普通住宅)；土地使用年限：商业40年、住宅70年；主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.0，15%＜建筑密度＜0%，绿地率≥35%。

　　该用地采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让，建成后商品住宅(毛坯房)最高销售均价为11516元/平方米。拍卖中竞买人应价或者报价达到限定的最高价76900万元时，对于有意向的多个竞买人，采取摇号方式确定最终竞得人。

　　9.晋江首次出让

　　不可分割销售住宅用地

　　时间：2018年10月

　　关注度：★★★★★

　　位于晋江集成电路产业园(科学园)的编号为晋江市P2018-2号的商住用地使用权于2018年11月13日公开拍卖。

　　值得关注的是，这幅商住用地属于不可分割销售的住宅用地(租赁住房)，住宅产权性质为70年。这也是晋江近年来首次推出的住宅自持地块。

　　根据拍卖公告，P2018-2号地块使用权拍卖出让设有底价，按照价高者得原则确定竞得人。

　　业内人士指出，晋江土地市场既强调了增加供应规模，也强调了调整供应结构。晋江首次出现自持型物业，充分说明了对于发展租赁市场的政策落实导向。

(记者_陈青松)

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标签：楼市|新格局

责任编辑：陈子汉

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