采取“限房价，竞地价”方式

　　晋江新闻网3月23日讯 记者获悉，经晋江市人民政府批准，晋江市国土资源局决定委托拍卖公司以拍卖方式分别出让晋江市P2017-22号、23号地块国有建设用地使用权。这两块地位于新塘园区，属于商住用地。

　　据了解，这是春节后晋江首次公开出让商住用地，引发了不少业界人士和购房者的关注。两块地均采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让，建成后商品住宅(毛坯房)最高销售均价8800元/平方米。

　　究竟这两块地将被哪个开发商收入囊中？答案将于4月10日下午揭晓。

　　节后首拍均为商住用地

　　作为春节后晋江首次拍卖商住类用地，此次的公开拍卖引发了极大关注。

　　拍卖公告显示，这两块地位于晋江新塘园区。其中，晋江市P2017-22号地块出让地块较大，面积为89544平方米。土地用途为商服用地—零售商业用地(商店)、住宅用地—城镇住宅用地(普通住宅)。土地使用年限为：商业40年、住宅70年。主要规划经济技术指标：1.1＜容积率＜3.0，建筑密度＜30%，绿地率≥30%。地块较小的为晋江市P2017-23号地块，面积30773平方米，主要规划经济技术指标：1.1＜容积率＜3.0，建筑密度＜30%，绿地率≥30%。

　　至于起叫价，P2017-22号地块为35700万元，P2017-23号地块12300万元。按照起叫价计算，P2017-22号地块的初始楼面价约为1328元/平方米，P2017-23号地块的楼面价约为1332元/平方米。

　　限价销售

　　住宅(毛坯房)最高均价8800元/㎡

　　记者了解到，此次出让的这两块地块，仍然采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让。

　　拍卖公告显示，P2017-22号地块和P2017-22号地块建成后商品住宅(毛坯房)最高销售均价均为8800元/平方米。拍卖中竞买人应价或者报价达到限定的最高价38500万元时，对于有意向的多个竞买人，采取摇号方式确定最终竞得人。

　　此外，对于竞买人的资格要求，拍卖公告还要求，“竞买申请人提交竞买申请书时，应同时提交竞买保证金以及如竞得地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。若经金融监管机构查明竞买保证金属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金等范围的，视为违反竞买规定，不予确认竞买资格。竞买成交后，若经金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的，视为违反竞买规定，出让人有权取消竞得人资格并没收竞买保证金。”

　　据了解，此次拍卖报名截止时间为2018年4月9日17时。公开拍卖时间为2018年4月10日16时。

　　业界人士表示，节后晋江推出新的商住用地，并且采用“限房价，竞地价”竞拍方式出让，有助于稳定房价，满足刚需购房者的购房需求。

　　(记者_陈青松)