购房课堂

　　一手新房交房要注意什么

　　买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解决这些购房者的疑问，晋江经济报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们将精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

　　这两三个月，晋江的一些楼盘陆续交房。遇到交房的事情，对于不少第一次买房的小伙伴来说，确实会手忙脚乱。

　　这期的“购房课堂”，我们就来聊聊交房的程序及相关的注意事项。

　　交房分为哪些步骤

　　一般来说，一手新房交房步骤分为以下几个：

　　第一，开发商会在规定的日期向购房者发出收房通知，如一般为电话通知及挂号信件。还有的开发商会在媒体刊登交房公告，提醒交房的相关事项。

　　第二，验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，如果发现则由开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

　　第三，购房者向开发商交纳有关费用，如物业费等。

　　第四，接收房屋。业主在房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。

　　这些交房事项要注意

　　不少初次购房的新手，因为没有经验，匆匆交房，导致了纠纷的产生，自己的权益无法得到维护。对于购房者来说，以下这些事项需要注意。

　　物业费不能乱涨价

　　根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项做出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

　　收房注意房款约定

　　大部分的开发商会在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，即客户须结清房款之后，才能接收商品房。当然，这个条款针对的是购房者贷款还未放款，开发商还未收到贷款的情况。

　　缴纳契税签协议

　　根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。在现实中，多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。

　　物业费可以按月交

　　在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

　　先验房再办理手续

　　目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

　　注意遇配套问题先收房

　　针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。