买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解决这些购房者的疑问，晋江经济报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们将精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

　　买不买房，这不是个问题。问题是，你拥有购房能力吗？在当前房价高、首付高、利率高的情况下，如果你真要买房，需要对你的购房能力进行全面的评估。

　　那么，购房能力要怎么评估？这期的“购房课堂”，就来聊聊购房能力的话题。

　　什么是“买房能力”，简单来说，是看你是否有能力购房，或一次性付款购房，或贷款购房。

　　正确估量个人资产

　　在决定买房前一定要根据个人需求和实际支付能力综合考虑，其要诀是审慎地计算个人净资产，因为它是决定个人购房能力的前提和基础。在计算个人收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等。

　　对于工薪阶层来说，在个人资产中有一项重要内容是住房公积金。住房公积金是根据在职职工工作年限，由所在单位将职工工资收入的一定比例逐月交存，记入个人住房公积金的账户，全部金额归个人所有，由公积金管理中心集中管理。购房者可向住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款，它和银行个人商业性贷款在额度、期限、利率等方面有很大不同，是一种更优惠的贷款形式。

　　查询个人征信情况

　　对于计划贷款买房的人来说，了解个人的银行信用状况至关重要！因为银行在批准住房贷款前，首先会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能被一票否决，结果是要么选择一次性付款，要么就只能放弃购房。

　　银行还款逾期的情况主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中最为常见的是信用卡逾期还款。因此合理利用自己的信用卡不仅是对于个人银行信用记录的建立，更能通过个人信用创造应急财富。

　　评估每月还款额及还款年限

　　目前，银行个人商业性住房贷款额度最高为购房价款的80%或70%。根据中国人民银行有关规定，商业性个人住房贷款利率，依据贷款期限不同，实行不同档次利率。在贷款额度一定的条件下，贷款期限每增加一年，贷款利息负担也相应增加，同时月均还款额下降。

　　还款年限：多数银行对借款人的贷款年限要求为，男的年龄加上贷款年限一般不超过70岁，女的年龄加贷款年限不超过60岁。

　　一般来说，对购房者较有利的贷款期限为五年以上、十年以内，因为在这个范围内，月均还款额下降较快，每月还款的压力差距较大。

　　综上所述，在计划买房之前，对自己的经济收入和支付能力做一个周密细致的评估，根据自己的实际情况找出相应的地段和楼盘，才能有助于个人买到“经济实惠”的房子。有业内人士建议，如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供高不宜超过家庭收入的50%。