业内：晋江越来越“国际范” 让外地人更加向往

　　8月最后一天，厦门正式出台楼市限购政策的消息瞬间刷爆了晋江人的朋友圈，不少晋江人后悔，没有早点下手在厦门买套房子。

　　就在出台限购政策前不久的8月26日，厦门举办了一场土地拍卖会，6宗出让土地诞生了集美、同安、翔安等五个地王，收金总额达171.5亿元，并连刷岛外集美区、同安区、翔安区宅地楼面价纪录，让晋江人大跌眼镜。

　　正当晋江人后悔没有在厦门买房的时候，晋江地产业界人士的朋友圈却被另一条消息刷爆——不少厦门人来晋江买房，更有一些厦门企业组团来晋江团购！

　　经多方证实，消息是真的！

　　或许，在厦门岛内岛外房价飙升的今天，晋江人组团去厦门买房已经成为历史。那么，晋江为什么能吸引厦门人来买房？

　　“地王”频出 厦门房价持续飙升

　　对于晋江人来说，他们最关注房价的城市，除了晋江外，当属厦门。

　　数据显示，2015年，厦门市商品住宅的购房人群中，本地客群购房面积为117.17万平方米，占了约34%。而厦门以外的外地客群，总共购买了20501套商品住宅，面积233.14万平方米，占了约66%。

　　在这些外地客中，以晋江人为代表的购房者又占据了较大的比例。在厦门和泉州的地产界，甚至有厦门房价是被晋江石狮一带的客户炒起来的说法。

　　在一场火热的土地拍卖会后，不出所料，厦门正式出台限购政策，成为继苏州之后第二个重启限购的二线城市。

　　8月31日，厦门市国土资源与房产管理局发布公告，厦门市自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

　　据了解，厦门上次执行限购政策是在2011年，2014年开始逐渐解禁。时隔两年重启的限购，对比上次在购房资格认定、购房套数等方面更为严格。

　　限购令的出台，给准备去厦门买房的晋江人也泼了一盆冷水，同时也让不少厦门本地人及在厦门工作的外地人望房兴叹。

　　以刚刚诞生的厦门同安地王为例，同安汀溪T2016P01地块楼面价达到30097元/平方米，但是目前周边在售的别墅均价不过1.1万-1.5万元/平方米，楼面价甚至比现房售价高一倍。

　　根据测算，这些楼面价突破3万的地块，将来为了盈利至少要卖到5万元/平方米左右，这也意味着厦门岛外将进入单价5万元时代。

　　岛外买房 厦门人看中晋江

　　晋江人还停留在组团去厦门买房的记忆中，一些厦门人却组团跑来晋江买房了。

　　就在几周前，一家位于厦门翔安的高科技企业，组团来晋江中航城购房。据了解，活动共吸引三四百组客户到场，累计至今已经成交超过100套的房子。

　　不断攀升的房价，是厦门人往外走的原因。

　　根据某地产研究院日前发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》，厦门房价收入比位列第二，也就是说，厦门市民要想在厦门买房子，全国第二难。所谓的“房价收入比”，就是指“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值。业界人士测算，一个厦门家庭即使不吃不喝，买一套100平方米的房子，也需要耗费全家17.3年的收入。

　　对比之下，厦门人来晋江买房，可要幸福多了。

　　“来晋江看了一下，中心市区的房价才7000元/平方米左右，不用说对比厦门岛内的，就对比厦门岛外的房价也有很大的优势。”参加组团买房的厦门人蔡先生说，就以100平方米左右的房子为例，在厦门岛外不错地段付的首付，就完全可以在晋江一次性付款买套房子。

　　在厦门工作的黄先生是江西人，也是刚需一族。虽然是一家企业的白领，但月薪也只有7000元左右。

　　“现在厦门的房价真让人看不懂，以我目前的收入，想在厦门买房很难。”黄先生说。而此前曾在晋江工作的他，最终选择了在晋江买房。“以我目前的收入，在晋江买房子压力不大。”

　　记者调查走访发现，厦门企业组团来晋江买房并不是个例。越来越多准备买房的厦门人，已经将目光转向了晋江这座越来越有活力的城市。

　　为什么晋江能够吸引厦门人来买房？

　　为什么晋江能吸引厦门人来买房？这个问题，也是许多晋江人想了解的。

　　就在不久前，7月16日，福建省晋华存储器集成电路(IC)生产线项目(以下简称“晋华项目”)开工仪式在晋江举行。该项目一期投资370亿元。据了解，就规模体量而言，晋华存储器项目是在国内排名前五位的项目，未来在整个行业里应该具有非常重要的地位。

　　根据《晋江市集成电路产业发展规划(2016-2025)》，到2025年，围绕晋华项目，晋江将构建千亿规模的集成电路全产业链生态圈、资源生态圈、智能生态圈、企业生态圈。

　　在围绕产业转型升级华丽转身的道路上，晋江的大手笔让不少厦门人看到这座城市的变化。

　　“听到开发商介绍晋江产业升级的情况，让我对晋江这座城市的印象又加深了不少。”参加团购活动的黄女士表示，以前，她印象中的晋江，只是服装鞋业、食品饮料等传统行业发展比较快的城市。“没想到这么大的一个项目能在晋江落地，这也让我更看好晋江。”

　　产业升级只是晋江这座城市正在“变身”的一个缩影，吸引厦门人的，还有这座城市的环境、交通和生活配套等等。

　　“现在，晋江和厦门基本形成了一个‘半小时生活圈’。”参与团购活动的张先生是湖北人，也对晋江这座城市的发展潜力很看好。“从晋江去厦门，到厦门岛外不到半个小时，非常方便。而且，这几年晋江的发展速度让很多厦门人很惊讶，从目前的发展势头看，将房子买在晋江应该是一个很好的选择。”

　　厦门本地人陈先生认为，以前总觉得厦门的城市环境好，各项生活配套齐全，但到过晋江才发现，晋江的城市建设已经快赶上厦门了，各项生活配套也逐渐在完善。 “像在晋江中心市区，要买东西或者休闲娱乐都很方便，周边就有晋江万达广场、宝龙城市广场和SM国际广场等大型商业广场。”

　　在不少厦门人看来，晋江正在发生着变化，而这种变化就是越来越有“国际范”。

　　在7月份刚刚闭幕的中共晋江市第十三届代表大会上，全力打造国际化创新型品质城市成为晋江未来发展的目标。在此次党代会的报告中，晋江还提出要持续提高城镇化建设品质，让本地人更加留恋、外地人更加向往，让晋江成为更多人可托付终身的“人生选择”。

　　(记者_陈青松)