北京楼市出现“冰火两重天” 年底难现翘尾行情

　　中新网12月10日电(房产频道张玉玺)刚一步入12月，北京楼市便出现了“冰火两重天”。上周(12.2-12.8)，新房市场网签量环比上涨97%，创近10周新高；而二手市场环比则量价双降，年末持续低迷。在业内人士看来，购房人群观望氛围在加重，年底不会出现翘尾行情。

　　新房市场网签量创近期新高难现翘尾行情

　　根据伟业我爱我家的统计，上周(12.2-12.8)，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为5167套，虽然与去年同期相比下跌了11.3%，但环比前一周上涨了18.9%，创近5周来新高。其中，新建商品住宅网签总量为3030套，环比前一周大幅上涨了97%，创近10周来新高。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在经历了近两个月的供应萎靡后，自11月中下旬开始，年底保障类住房项目的集中入市签约，以及11月份16个住宅项目开始预售，使得上周北京新宅网签量大幅上涨。但是，供应量依然捉襟见肘，与三季度月均20个项目的推盘量相比明显萎缩，交易量回暖只是昙花一现。

　　链家地产市场研究部张旭预计，本周，新建商品住宅和纯商品住宅成交量大幅上升，成交均价则出现结构性回落。11月供应的新建商品住宅以拟售均价12000-25000元/平方米的两居中小户型为主，使得刚性需求得到了一定程度的释放。本周库存量持续下降至5.7万套左右，供需紧张的情况依然十分突出。

　　“进入11月后，众多房企已提前或基本完成本年度目标销售额，销售并无压力，再加上预售管理的升级，部分房企调整节奏，放慢了推盘进度。预计年底供应量将持续维持在较低水平，新房市场成交将不会出现明显的‘翘尾’现象。”张旭说。

　　二手市场量价双降年末低迷观望氛围加重

　　根据伟业我爱我家的统计，上周(12.2-12.8)，北京二手住宅网签总量为2137套，环比前一周下跌23.9%，与去年同期相比下跌38.5%。另据链家地产市场研究中心统计，北京二手市场上周量价双降。其中，二手住宅成交均价为28864元/平米，环比下降4.25%；成交量为十一长假以来的单周新低。

　　张旭认为，10月末以来，受北京及多地政策出台等因素影响，购房群体观望情绪加深，单周成交水平基本保持下行趋势，年末市场有所降温。上周，新增客源量环比上涨11.2%，连续两周环比上涨，但是绝对水平依然较低。预计12月成交量将会出现明显降低，观望情绪或至少会持续到明年2月。

　　胡景晖也认为，“受房贷优惠取消、房价高涨，购房成本增加，以及自住商品房对市场预期的影响，使得部分资金实力有限的刚需人群不得不暂缓或取消购房计划，购房需求的减少，购房人群观望氛围的加重，使得北京二手市场提前入冬。”

　　12月3日，中央政治局召开会议研究部署2014年经济工作，提出要做好住房保障和房地产市场调控。“这是本届中央政府首次明确房地产市场将会继续调控。对于市场预期，明确政策方向有重要意义。长期来看，房价上涨的空间将会受限。短期来看，在年末成交量连续数月低迷，业主预期降低等情况的共同作用下，不排除部分区域的价格出现小幅调整。”张旭说。(中新网房产频道)