任志强：坚决不拼高价地 拿不到地王就去别处

　　“为什么要拼？”在9月底北京“限房价、竞地价”的环保科技园地块高溢价成交后，华远地产董事长任志强在接受《每日经济新闻》记者专访时说道。

　　当日，中铁建以18.1亿元力挫其他7家房企，将海淀环保科技园地块收入囊中。这也是北京今年以来推出的第三宗“限房价、竞地价”的地块。有迹象表明，“国五条”北京版细则中提到的增加“限房价、竞地价”土地供应的政策正在加速落地。但在任志强看来，这依然不能解决根本问题。

　　“用政策解决房价不如用市场调节来解决问题，政府只负责群众的基本保障就行了。”任志强对记者透露，下个月三中全会以后，很可能会对土地政策和相关政策做一些调整，所谓的长效机制，最根本的问题就是要解决土地问题。

　　华远二线城市储地超300万平方米/

　　贴在任志强身上的标签很多，但他的第一身份仍然是“商人”。一旦参与拿地，这块土地未来的升值空间会有多少，销售价格几何，他心里都有数。

　　“这块地(上述环保科技园地块)实际上靠的是不限价那部分，这部分如果把商业做成四、五十年产权的商业园，按照现在的价格，每平方米可以卖到4万多元，不限价的两三万元每平方米的面积差不多就是12亿元。”在任志强看来，这一地块不限价的部分应该就能把成本打平。但即便如此，他仍坚持他的拿地原则。“为什么要拼(地王)，王石都不拼了，我们更不能拼。”

　　“我们拿不着地王就去别的地方，没有一、二线城市就没有地王。我们很早就去了二线城市，储备的土地面积大概有300多万平方米。”任志强说。

　　《每日经济新闻》记者从华远内部获悉，目前，华远地产已经把持续新增土地储备定为长期战略。根据华远地产2013年中期报告显示，公司已在北京、西安、青岛、长沙等多地布局。而对于华远地产的大本营北京来说，任志强也并没有停止布局。

　　继去年底，华远地产以10.05亿元在通州拿地之后，今年2月，又通过挂牌出让的方式获取“北京市密云县新城0202街区0901、0902、0903地块二类居住、文化娱乐、社会停车场用地项目(配建限价商品住房)”国有建设用地使用权。

　　“一线城市我们也在增加土地储备，但不是以地王的方式拿的。”任志强说道。

　　根据公开资料统计，华远地产在公开市场彻底沉寂近两年后，从2012年11月开始发力，不到一年时间，已先后在北京和西安低调斩获五幅土地，拿地支出总计为26.54亿元。

　　对此，有业内人士向记者表示，华远地产上述拿地花费与万科、保利等大型房企或许无法相比，但从华远地产自身来看，公司正在稳中“求变”并加快扩张步伐。

　　冲刺百亿军团的目标/

　　对任志强进行这次专访时，正值华远集团三十年，相比于这个微博拥有上千万粉丝的“明星”来说，华远的“名气”似乎暗淡了几分。

　　“那是因为你们理解片面。”任志强表示，“房地产只是华远集团的一部分，此外还包括金融、科技和服务业。华远同时也是北京银行和招商银行的股东之一。”

　　“从1996年到1998年，我们可以说是全国第一，那时候80多亿元的总资产是万科的四倍。在上市企业里，我们没从市场拿一分钱，但给股东是现金分红最多的。”

　　但正如任志强自己所言，不从资本市场上拿钱直接影响到了华远的扩张速度。“企业不在于大小，而在于股东给你一块钱，你给他赚了多少钱。所以我们一直强调收益率和回报数额。”据任志强介绍，在整个房地产行业中，华远地产的收益率水平前两年排在第七位，去年稍有下降，在12位左右。“从回报来说，我们在全国还是靠前，这就是核心竞争力。”

　　在任志强的竞争名单中，似乎一直都有万科的名字。当郁亮提到房地产行业的“天花板”以及万科的第四个“十年”时，任志强则以退休为由回避了这个问题。但在他的谋划中，华远的目标则是在尽可能短的时间内冲刺百亿军团，进入新的发展平台。

　　根据年报，华远地产2012年销售额已达56.2亿元，加之近一年时间内，公司斥资27亿元加紧“存货”，“预计未来两年内，华远跻身地产‘百亿军团’可期。但要达成既定目标，华远还需继续加快融资和土地储备。”一位房地产行业分析人士对《每日经济新闻》记者表示，如果华远想顺利实现百亿元销售规模，以其目前超过300万平方米的土地储备来看，其每年新增土地储备要达到30万平方米至50万平方米(建筑面积)。

　　不单是地产销售，在整个行业都谈“转型”的大趋势之下，任志强也没有落后。据华远地产客服中心总经理谭宇青介绍，目前华远对于业主居住服务的范围在不断扩大，而华远旗下楼盘“重复购买”率已经超过了40%。

　　“三中全会可能会促进资本市场发展，这样我们通过再融资就可以迅速发展。”任志强说。

　　大佬们的政策预期/

　　当记者提及，华远在接下来的拿地方向是否会更侧重于这类“限房价、竞地价”的地块时，任志强说道，“我们不会去抢地，限房价的地块我们抢了几个都没抢上。”

　　但对于逐渐在土地市场增多的这种特殊地块，任志强表示，“只是达到了房地产销售价格的要求，我不认为对市场有好处。”在其看来，这类用地建设的住宅在住房资格审查上没有任何规定，也就造成到最后不知道究竟卖给了谁。

　　在采访中，当谈及对下一步房地产宏观调控的走势的判断时，任志强直言，“要加强政府责任，要把市场和保障分清楚，政府就负责保障。用政策解决房价不如用市场调节来解决问题，政府只调节群众的基本保障就行了。”

　　在华远集团三十年的论坛活动上，茅于轼、樊纲、张维迎、周其仁、宁高宁、刘晓光等著名经济学家、企业家纷纷出席，并对未来房地产行业宏观调控做出了判断。

　　著名经济学家樊纲指出，中国的土地一定是有限的，但是在有效的土地供给上不能再人为地体制供给，“只要提高了土地利用效率，我们还是可以在土地上供给更多的房子。内地这么多土地，土地容积率远未达到香港地区的水平，抑制房地产供给的东西再不改，那肯定是房价不断上涨。”

　　“现在我们也拿不准政策是否要调整，据说要增加中等收入群体限价房，这个比重在40%左右，这样的话，谁拿到地就占到便宜了。”首创集团总经理刘晓光做出判断，在未来五年的时间内，刚性的改善型需求依然会持续向上发展。

　　刘晓光表示，未来其更关注中国沿海发达城市形成的新的城市群和城镇化，譬如江苏、浙江、福建、广东、山东都将是有发展的市场。“北京、上海的房子很贵，没有办法，为什么呢？因为它已经不是一个纯粹购买住房的问题，还有很多复杂的社会角色。”

　　任志强告诉记者，在接下来的三中全会以后，很可能会对土地政策及相关政策做一些调整，所谓的长效机制，最根本的问题是要解决土地制度，“比如基于土地流转问题，建设用地进入市场的问题，方案中可能会有这些说法，但最后确定什么还要看三中全会。”