鸿塔小区物业强行断水电

□律师点评

　　“捆绑收费”不合理

　　对上述案例中涉及的一些问题，昨日记者也采访了晋江侨声律师事务所李少林律师。

　　问题一：物业方将水电费和物业费捆绑收取的做法是否符合规定？

　　李律师：物业费和水电费不能套用同一个法律关系。物业费是根据物业公司和业主的合同收取的，如果业主不交，就违反了物业合同，物业公司可以起诉业主。如果物业公司以收取“物业费”为条件向业主施加压力“捆绑收费”，这种做法显然不合理。

　　问题二：因物业没履行好职责，业主拒绝缴交物业费的做法是否正确？

　　李律师：业主应该先缴纳物业费，再起诉物业公司。根据新修订的《物业管理条例》，业主有按时交纳物业费的义务，当物业公司没有履行物业服务合同的义务造成严重违约时，业主可根据有关程序起诉物业公司，要求其履行合同并赔偿损失，也可以要求解除合同并退还物业费。

　　问题三：对于拖欠物业费的业主，物业方可采取哪些措施？

　　李律师：对于恶意拖欠物业费的业主，物业公司可以用法律的手段来解决。《物业管理条例》第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。”

　　问题四：物业受委托代收水电费，对拖欠水电费的业主断水断电的举措是否合理？

　　李律师：因该小区由物业代收水电费，对恶意拖欠水电费的业主，个人认为业主如果违反了供水电合同，而物业又有水电公司的授权，应该可以采取断水断电的举措；但如果物业公司不及时收取水电费而导致业主日常生活受到影响，业主也可以以物业公司违反了供电合同、供水合同起诉物业公司。